Panorama del Mercado Industrial en Guadalajara: Crecimiento y Oportunidades al Cierre de 2025

El Área Metropolitana de Guadalajara continúa consolidándose como un hub logístico y manufacturero de primer nivel en México. A pesar de los retos económicos globales, la demanda de espacios industriales Clase A en la región ha demostrado una gran resiliencia.

De acuerdo con el reporte MarketView de Guadalajara Industrial elaborado por CBRE, compartimos las métricas más relevantes para buscar expandir o reubicar tu empresa en el occidente del país.

Un Inventario en Constante Expansión

El desarrollo de infraestructura no se detiene. Al cierre del año, el inventario total de naves industriales Clase A alcanzó los 59.3 millones de pies cuadrados. Esto fue impulsado por la integración de 5.2 millones de pies cuadrados de nuevo espacio a lo largo de 2025, lo que representa un sólido crecimiento anual del 9.6%.

Baja Tasa de Vacancia: Alta Demanda de Espacios

Uno de los indicadores más saludables para los inversionistas es la tasa de vacancia, la cual cerró en un reducido 2.5%. Que la disponibilidad sea tan baja confirma que las empresas están ocupando los espacios casi a la par de su construcción.

En cuanto a la absorción comercial: La absorción bruta a lo largo del año se situó en 6.4 millones de pies cuadrados. Por su parte, la absorción neta registró 4.6 millones de pies cuadrados.

¿Cuánto cuesta rentar una nave industrial en Guadalajara?

Durante el cuarto trimestre de 2025, el precio promedio de salida para arrendamiento se ubicó en $7.96 dólares por pie cuadrado al año. Es importante considerar que, durante el transcurso de todo el año, el promedio rondó los $7.81 dólares.

Zonas Clave y Sectores en Movimiento

El submercado de El Salto se coronó como la zona con mayor adición de nuevos proyectos, incorporando más de 4.1 millones de pies cuadrados distribuidos en 14 nuevos edificios. Adicionalmente, zonas como López Mateos y Periférico Sur también sumaron nueva oferta.

Esta actividad va de la mano con la confianza de los capitales extranjeros; tan solo durante los primeros tres trimestres del año, Jalisco logró captar 902.2 millones de dólares por concepto de inversión extranjera directa.

El Futuro del Sector

El horizonte para 2026 luce prometedor, ya que al cierre del cuarto trimestre de 2025 se reportaron 3.6 millones de pies cuadrados en construcción.

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