Vivienda en Jalisco 2026: precios al alza y más crédito, según BBVA Research

En septiembre de 2026, BBVA Research publicó su reporte Situación Inmobiliaria Jalisco. El mensaje principal es claro: el mercado de vivienda del estado sigue más dinámico que el promedio nacional, aunque a un ritmo algo más moderado que hace unos meses. Estos son los puntos que más importan si estás pensando en comprar, vender o invertir.

1. La vivienda en Jalisco se aprecia más que en el resto del país

Al segundo trimestre de 2026, el valor de la vivienda en Jalisco creció 10.2% anual, frente a 7.3% a nivel nacional, con datos del índice de precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Por municipio de la zona metropolitana:

• Tlajomulco: 10.5%
• Tlaquepaque: 9.9%
• Guadalajara: 9.7%
• Zapopan: 9.2%

Hay un matiz importante. La apreciación tocó su punto más alto a finales de 2025 y desde entonces ha bajado un poco. Los precios siguen subiendo, pero más despacio. Para quien compra, esto significa un mercado algo menos presionado. Para quien ya tiene una propiedad, significa que su patrimonio sigue ganando valor por encima de la inflación, que en julio rondaba el 3%.

2. Más créditos hipotecarios en el estado

Mientras a nivel nacional la banca comercial redujo su colocación de hipotecas, en Jalisco la originación creció en todos los organismos. Entre julio de 2025 y julio de 2026, el número de créditos pasó de cerca de 26,800 a más de 28,100. El monto total financiado subió de unos 31,900 a casi 34,000 millones de pesos.

La banca comercial aumentó 5.1% el número de créditos y 6.7% el monto otorgado. El crédito promedio bancario se mantuvo alrededor de 2.6 millones de pesos. En Infonavit subió a unos 679 mil pesos y en Fovissste a cerca de 1.47 millones.

En otras palabras, hay financiamiento disponible y la gente lo está usando para comprar.

3. ¿Por qué Jalisco se mantiene fuerte?

El reporte destaca tres razones:

• Empleo: la tasa de desempleo en el estado es de apenas 1.6%.
• Economía diversificada: en la zona metropolitana conviven servicios profesionales, comercio, manufactura, tecnología, logística y construcción. Esto da estabilidad a los ingresos de los hogares.
• Capacidad de pago: muchos hogares tienen empleo formal y estable, lo que se traduce en solvencia para solicitar un crédito.

4. Menos registro de vivienda nueva

En 2026 el registro de vivienda nueva en Jalisco bajó 12.3% frente al año anterior, a unas 11,900 unidades. Según BBVA, esto se debe a que los desarrolladores se están concentrando en avanzar la construcción de proyectos ya registrados. Si la demanda sigue firme y la oferta nueva crece menos, esto puede seguir sosteniendo los precios.

5. El contexto nacional: tasas estables y crecimiento moderado

BBVA espera que Banxico mantenga su tasa de referencia en 6.5% por un periodo prolongado. Las tasas hipotecarias rondan el 10% y empezaron a bajar ligeramente antes de lo previsto. Para la economía, estima un crecimiento de entre 1.1% y 1.6% en 2026, con una recuperación gradual en 2027. Es un entorno sin sorpresas grandes, lo cual ayuda a planear una compra a largo plazo.

¿Qué significa esto para ti?

• Si piensas comprar: el crédito está disponible y las tasas están estables. Los precios siguen subiendo, aunque a menor velocidad, así que este puede ser un buen momento para evaluar opciones con calma.
• Si piensas vender: tu propiedad se ha apreciado por encima del promedio nacional y hay compradores con financiamiento.
• Si piensas invertir: la última década muestra que la vivienda ha sido un activo que conserva y aumenta su valor. Aun así, cada zona y cada propiedad son distintas.

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Fuente: BBVA Research, “Situación Inmobiliaria Jalisco”, septiembre 2026, con datos de SHF, RUV, CNBV, Infonavit y Fovissste. Consulta el informe completo en bbvaresearch.com/publicaciones. Este artículo es informativo y no constituye una recomendación de inversión.